南京某房地产项目推广策划方案(doc 27页)

南京某房地产项目推广策划方案目录：
第一章、 宏观市场背景
第二章、 土地资源利用
第三章、 江北目前开发区域
第四章、 浦珠路-圣泉路项目
第五章、 区域间竞争分析
第六章、 楼盘售价之间的竞争
第七章、 交通状况竞争
第八章、 面向受众有重合，也各有侧重
第九章、 项目自身品质竞争
第十章、 项目间的竞争分析
第十一章、 主要竞争对手
第十二章、 竞争项目基础资料
第十三章、 目标消费群分析
第十四章、 基本需求状况
第十五章、 本项目的基本状况
第十六章、 几大类购买客群
第十七章、 不同类型客群所关心问题
第十八章、 项目SWOT分析
第十九章、 S优势点
第二十章、 W劣势点
第二十一章、 O机会点
第二十二章、 T威胁点
第二十三章、 项目定位
第二十四章、 定位依据
第二十五章、 主定位语
第二十六章、 定位演绎
第二十七章、 周边人气分析
第二十八章、 机会与威胁点分析
第二十九章、 具体的开发模式
第三十章、 导入期
第三十一章、 开盘期
第三十二章、 持续期
第三十三章、 尾盘期

南京某房地产项目推广策划方案内容提要：
一、区域间竞争分析
就目前形势而言，泰山新区和珠江镇的项目竞争激烈，互为对手。
1、楼盘售价之间的竞争
泰山新区目前的楼盘均价在2500元/平方米左右；而珠江镇目前的均价仅在2200元/平方米左右，项目之间的价格落差也同样说明了当地的消费能力，所以本项目在价格提升上更具优势，同时价格优势也能吸引部分泰山新区居民。
2、交通状况竞争
过长江大桥北向即是江北大道直通泰山新区，偏西北方向是珠江镇的主干道浦珠路，也即是本案所在路段，两者直线交通距离相近，但由于江北大道直线穿越泰山镇中心，而浦珠路由大桥迂回而下连接宁合高速，存在一定的交通瓶颈，所以在交通状况上明显处于劣势。
3、面向受众有重合，也各有侧重
共同客户：同时都面向本地居民、当地拆迁户及投资者。
不同侧重点：
泰山新区-高新区-大厂-六合-珠江镇一线沿江北大道，面向的目标受众是苏北居民。
浦珠路面对的目标受众是安徽的储州、马鞍山、合肥一带的经商客群。
4、项目自身品质竞争
泰山新区和珠江镇现有项目本身基本没有吸引眼球的功能，部分大规模楼盘在功能上尚有定位，比如旭日华庭定位“加州风情”，另外有定位欧洲风情的，与项目本身的实际情况及目标客群的接受能力偏差甚远，有失准确性。